Was ist meine Immobilie aktuell wert? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer – und nicht erst dann, wenn ein Verkauf unmittelbar bevorsteht. Schließlich gehört die eigene Immobilie bei vielen Menschen zum größten Teil des persönlichen Vermögens. Da ist es interessant zu wissen, wie sich ihr Wert über die Jahre entwickelt.

Eine schnelle Einschätzung ist allerdings gar nicht so einfach. Immobilienpreise hängen von zahlreichen Faktoren ab und können sich je nach Lage und Objekt deutlich unterscheiden. Wer sich einen realistischen Überblick verschaffen möchte, sollte deshalb mehr betrachten als nur die Quadratmeterpreise aus dem eigenen Stadtteil.

Was beeinflusst den Wert einer Immobilie?

Bei der Bewertung einer Immobilie kommen verschiedene Faktoren zusammen. Die Lage ist sicherlich einer der wichtigsten Punkte. Aber auch Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand spielen eine Rolle.

Dazu kommt die Ausstattung: Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse? Eine Garage oder einen Stellplatz? Wurde das Badezimmer modernisiert oder die Heizung erneuert? Auch die Energieeffizienz kann bei der Einschätzung eine Rolle spielen.

Und natürlich verändert sich der Immobilienmarkt selbst. Preise können steigen oder fallen – teilweise innerhalb weniger Jahre deutlich. Deshalb ist ein Immobilienwert, der vor einigen Jahren einmal ermittelt wurde, heute nicht zwangsläufig noch aktuell.

Angebotspreise sind nicht automatisch der Immobilienwert

Wer seine Immobilie grob einschätzen möchte, schaut häufig zunächst auf Immobilienportale und vergleicht ähnliche Objekte. Das kann ein guter erster Schritt sein. Allerdings handelt es sich bei den dort genannten Preisen in der Regel um Angebotspreise.

Außerdem ist es schwierig, zwei Immobilien wirklich miteinander zu vergleichen. Zwei Wohnungen mit jeweils 80 Quadratmetern können beispielsweise einen ganz unterschiedlichen Wert haben, wenn sie in unterschiedlichen Lagen liegen oder sich bei Zustand und Ausstattung deutlich unterscheiden.

Für eine möglichst realistische Einschätzung müssen daher viele verschiedene Informationen berücksichtigt werden.

ohne-makler bringt Immobilienbewertung und Marktbeobachtung zusammen

Eine Möglichkeit, den Wert der eigenen Immobilie regelmäßig im Blick zu behalten, bietet ohne-makler mit seinem Portfolio Tracking. Die Plattform wurde gemeinsam mit Immobilienexperten entwickelt und richtet sich an Immobilienbesitzer, die ihre Immobilienwerte beobachten möchten.

Dabei wird der Wert einer Immobilie anhand von Millionen Datenpunkten und verschiedenen Ausstattungsmerkmalen berechnet. Die Bewertung wird fortlaufend aktualisiert, sodass Eigentümer nicht nur eine einmalige Einschätzung erhalten, sondern die Entwicklung ihres Immobilienwerts beobachten können.

Das kann vor allem dann interessant sein, wenn aktuell gar kein Verkauf geplant ist. Denn wer sein Immobilienvermögen über längere Zeit verfolgt, bekommt ein besseres Gefühl dafür, wie sich der Wert des eigenen Objekts im Markt verändert.

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Auch Mietpreise lassen sich einschätzen

Neben dem Immobilienwert bietet das Portfolio Tracking weitere Informationen. Dazu gehören unter anderem Mietpreisempfehlungen und statistische Auswertungen.

Gerade für Vermieter kann das hilfreich sein. Denn für die Einschätzung einer Immobilie ist nicht nur der mögliche Verkaufspreis interessant. Auch die Frage, welche Miete sich mit dem Objekt erzielen lässt, kann für die persönliche Finanzplanung eine Rolle spielen.

Die Nutzung des Angebots ist laut ohne-makler kostenlos und unverbindlich.

Warum eine regelmäßige Bewertung sinnvoll sein kann

Eine Immobilie ist für viele Menschen gleichzeitig Zuhause und Vermögenswert. Umso wichtiger kann es sein, diesen Vermögenswert nicht völlig aus den Augen zu verlieren.

Eine regelmäßige Wertentwicklung kann beispielsweise interessant sein, wenn eine Anschlussfinanzierung ansteht, eine Immobilie vererbt werden soll oder irgendwann ein Verkauf infrage kommt. Auch Immobilienbesitzer, die einfach wissen möchten, wie sich ihr Vermögen entwickelt, können von einer solchen Übersicht profitieren.

Dabei sollte man eine automatisierte Bewertung allerdings als Orientierung verstehen. Für einen konkreten Verkauf oder rechtlich relevante Zwecke kann eine professionelle Immobilienbewertung weiterhin sinnvoll sein.

Was passiert, wenn der Verkauf tatsächlich ansteht?

Wer seine Immobilie irgendwann verkaufen möchte, steht vor der nächsten Frage: selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen?

ohne-makler richtet sich an Eigentümer, die ihre Immobilie selbst vermarkten möchten. Wer dabei zusätzliche Unterstützung benötigt, kann auf die Angebote von ohne-makler Premium zurückgreifen.

Damit kann die Immobilienbewertung ein erster Schritt sein, um überhaupt ein Gefühl für den möglichen Verkaufspreis zu bekommen. Ob und wann tatsächlich verkauft wird, bleibt natürlich die Entscheidung des Eigentümers.

Fazit: Den Wert der eigenen Immobilie im Blick behalten

Wer eine Immobilie besitzt, sollte ihren Wert nicht erst dann betrachten, wenn ein Verkauf unmittelbar bevorsteht. Die Preise am Immobilienmarkt verändern sich laufend, und auch Modernisierungen oder Veränderungen am Standort können sich auf den Wert auswirken.

Das Portfolio Tracking von ohne-makler bietet Eigentümern die Möglichkeit, ihre Immobilie zu hinterlegen und deren Wertentwicklung regelmäßig zu beobachten. Ergänzt wird das Angebot durch Mietpreisempfehlungen und statistische Auswertungen.

Für Immobilienbesitzer kann das eine unkomplizierte Möglichkeit sein, den eigenen Immobilienwert besser im Blick zu behalten – ohne direkt eine Verkaufsentscheidung treffen zu müssen.